验收新房的。三十六大绝招~你知道多少？ 买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专 家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。 关于门 １．门的开启关闭是否顺畅？ ２．门插是否插入得太少，门...                        买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专 家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。关于门１．门的开启关闭是否顺畅？２．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）３．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？４．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？关于窗５．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。６．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？７．窗户玻璃是否完好？８．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。关于地板９．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？１０．地板间隙是否太大？１１．柚木地板有无大片黑色水渍？１２．地脚线接口是否妥当，有无松动？１３．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？关于顶棚１４．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使 用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。１５．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。１６．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。１７．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。１８．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？１９．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？２０墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？２１．内墙墙面上有否石灰爆点？关于厨厕２２．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。２３．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？２４．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？２５．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。２６．砖缝有无渗水现象？２７．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？２８．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？２９．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。３０．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？３１．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。其他32．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？33．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路 的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短 路火灾事故的发生。34．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用５０年。另一个无可比拟的优点是净化管内水 质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。35．试煤气热水器开关是否妥当？36．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有。验收新房注意哪些要点 水电检查要仔细 　　水电检查是验收最重要的项目,业主可以要求装修公司进行打压试验,而且业主最好亲自参加,看是否有漏水现象。同时可以在卫生间泼一盆水,看有无积水现象。　　电力也是重要项目,业主要请装修公司专业的电工进行电力检查,业主验收时可以把灯打开,看电源通电情况,看供电是否正常,发现问题可以及时维...                        水电检查要仔细水电检查是验收最重要的项目,业主可以要求装修公司进行打压试验,而且业主最好亲自参加,看是否有漏水现象。同时可以在卫生间泼一盆水,看有无积水现象。电力也是重要项目,业主要请装修公司专业的电工进行电力检查,业主验收时可以把灯打开,看电源通电情况,看供电是否正常,发现问题可以及时维修。墙面平整很重要墙面是否平整也是重要的项目,除了影响美观,不平整的墙面也更容易出现开裂现象,业主可以用肉眼看,用靠尺检查一下,阴角阳角是否方正,有问题及时提出。木器质量要环保木器的质量可以通过观察看油漆是否有色差,是否有流坠现象,是否有刺激性气味。保洁工作要监督装修完毕应该要求装修公司做好保洁工作,标准是窗明几净,铁器明亮,室内无灰尘,一般装修公司应该用吸尘器进行最后的保洁。环保监测最好做在装修验收以后要及时通风,在冬天最好在中午1点到下午3点之间,5天以后如果还有刺激性气味,最好要做环保监测,需要强调的是最好家具不要很快搬进去,以免出现空气质量不合格引起责任扯皮。如果选择强化木地板或实木复合地板,最好选择正规品牌的合格产品,不要追求低价,由于低价地板引起的空气质量不合格的问题也曾有发生,装饰公司不会承担责任。另外国家的环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克,在家具搬进去之前最好要控制在每立方米4毫克左右,以免搬入家具后超标。所以装修方案要尽量合理、简洁,越复杂、豪华的装修越容易有隐患,同时要选择有害物质。